户均资产161.7万,房子占比超70%!

  • 日期:07-15
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每户平均资产161.7万元,房屋比例超过70%!

自古以来,中国人就有购买土地和买房的习惯。

近日,广发银行与西南财经大学联合发布了《中国城市家庭财富健康报告》报告。报告显示,中国住房资产占77.7%,学历低的家庭和低收入家庭占最多。

看到这份报告的第一印象是,这组报告基本符合当前的国情。根据汇丰银行的报告,中国19至36岁的人中有70%以上拥有自己的住房,是美国的两倍。

住房资产的高比例代表了大量的住房所有权和空置率逐年上升。据统计,中国目前的房屋空置率为21.5%,高于世界上大多数国家,仅次于西班牙和意大利。由于中国人有单一的金融结构,如果房价下跌,肯定会对这些家庭产生很大的影响。

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统计显示,2018年,国有六大银行新增贷款总额5.13万亿,其中个人住房贷款2.53万亿,这意味着个人贷款占六大银行新增贷款的近50% 。这个比例明显高于其他国家。对于银行而言,抵押贷款一直是最重要的(优质)企业之一,抵押贷款利息已成为银行的主要利润来源。因此,住房贷款的增加也是保证银行利润的重要途径之一。

由于中央政府为“留下而不是投机”定下了基调,地方当局逐渐加强了对楼上的控制。银行也收紧了住房信贷资源,这导致了前两三年价格持平的趋势。一线房地产市场的降温将转移到二线城市。近两年来,以西安和成都为首的新一线城市发起了一轮“抢战”,不断降低的门槛已成为吸引人才的最有效手段。

由于人口的不断涌入和北方和西方高价的拥挤效应,西安,郑州,成都,杭州等“新一线”城市成为他们的最佳选择。数据显示,在过去的两三年里,由于西安,成都和杭州的人才众多,这些地方的房地产市场价格间接上涨了100%以上。

除了新的一线城市,棚屋货币安置的原因外,三线和四线城市的价格也大幅上涨。这些地区房地产市场的大幅上涨也引发了一线和二线城市三,四级青年人的新一轮投资,近年来,每年的新年将引发一波回国的家园。

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从目前的资产规模来看,2018年每户平均拥有者资产为161.7万元,其中70%以上的资产基本上由住房占用。 2016年,美国家庭平均资产为530万元。他们的住房比例仅占住房资产的30%左右,他们的非住房资产是我们家庭资产的两倍以上,这意味着他们抵御风险。能力远远高于我们。

目前,中国最富有的20%的家庭资产占454万多。这组数据仍低于美国家庭的平均水平。然而,就财富增长而言,我们的增长率是美国家庭的2.5倍。当然,来自财富分配。以上,我们的家人更喜欢买房子。

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大多数在第一和第二行买不起房子的年轻人将选择第三和第四行的房屋所有权。但是,它们不会在第三和第四层使用,因为它们位于第三和第四层。然后这些房屋最终将成为空置的房屋。据统计,目前,中国的住房空置住房占用超过10万亿的信贷资源。如果房价上涨,就不会有问题。如果房价下跌,可能会导致大部分空置房屋集中在市场上。不可避免地承受着压力。

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